专家称南京房地产进入“血腥洗牌”前夜

　　晨报讯昨日下午5时，央行再一次宣布上调0.5个百分点存款准备金率。本月25日起，新的存款准备金率就将高达16％。这是20年来，存款类金融机构执行的最高准备金率。

　　专家分析为什么没加息

　　南京大学杜亚斌教授分析说，之所以没有选择加息的方式，是因为央行对于加息无疑是左右为难的。如果不加息，长期负利率会使存款人遭受损失，会导致资金“黑市”发展起来；如果加息，又怕会加重企业的经营费用，压缩企业赢利空间，影响实体经济；同时，加息对“已经跌得相当惨烈”的资本市场又是一次冲击；而“房奴”的负担会越发加重，会从需求层面影响房地产市场，美国的次贷危机的教训其实就在眼前。相对而言，存款准备金率的影响面要比加息小得多。事实上，从去年年末开始，央行就调整了战略，通过汇率、存款准备金率两种手段来应对通货膨胀问题。

　　房地产企业将大受影响

　　随着央行的一声令下，不少开发商的心里再一次紧张起来。就好比心脏病，不少人心里都明白，要走的那一天迟早会来，只是这一天到底什么时候来，大家可能心里还没底。“应该离得不远了。”谈及央行再一次上调存款准备金率，南京房地产促进会秘书长张辉表示，央行此番上调存款准备金率主要针对目前高涨的CPI，以及持续的流动性过剩；但作为投资过热、流动性过剩表现较为突出的房地产业，其影响不可避免。

　　张辉说，央行上调存款准备金率对于楼市的影响主要表现在紧缩房企贷款方面。据悉，一般而言，央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。“总盘子少了，贷给房地产企业的贷款自然也就少了；何况，中央还在三令五申地强调，要加强对房地产业贷款的审批和管理”。

　　南京某商业银行中央门分理处主任告诉记者，央行上调存款准备金率已非第一次，在以往上调过程中，受影响最大的应该是那些中小房地产企业。一位南京房地产圈内的资深专家介绍，从去年开始，外地房企疯狂挤对南京本地企业、本地企业纷纷转战二三线城市、个别企业无奈“吐地”换钱等现象都是表现；不过，今年这样一些特征将表现得更为突出。他引用北京SOHO集团董事长潘石屹“百日巨变”的说法称，整个房地产业正在加速进入血腥洗牌前夜。该专家表示，等这一天到来，或许能生存下来就只有数得清的10家或者20家，或者再多一点。

　　南京大学经济学系副主任葛扬在提及接下来楼市走势时表示，看市场动向一定要看大势，目前而言，房地产业的大势就是“洗牌、盘整”，在这样一个阵痛过程中，优胜劣汰是必须的。而作为企业而言，应该在尽快时间内重新定位，重新选择，以找准自己的位置；否则，说不定就成了被淘汰的一员。