成交均价微涨1.47％

 从2007年9月开始，上海的一手住宅成交量持续下跌。到2008年1月，成交量已经跌去一半。佑威房地产研究中心的历史数据显示，2007年9月上海一手住宅成交量209.15万平方米，10月为164.22万平方米，11月140.6万平方米，12月107.21万平方米。1月前30天的成交量不及2007年9月成交量的一半，较之2007年最高峰6月264.57万平方米的成交量更是减少了2/3以上。

 虽然成交量连续萎缩，但1月上海一手住宅成交均价仍然微涨1.47％。1月前30天的平均成交价格为11523元/平方米，比2007年12月的11356元/平方米高出了167元/平方米。

 供不应求难题缓解

 由于2008年上海楼市开局即陷低迷，房地产市场已经连续两个月供略大于求。1月前30天，商品住宅的供应量为108.63万平方米，成交量仅有84.21万平方米，供需比为1∶0.78。

 值得一提的是，1月前30天，商品住宅的成交量仅7222套，而以政府保障性为主的动迁、配套房源的成交量却高达8276套，总面积为69.42万平方米。均价只有4000元/平方米左右的动迁、配套房源发放量的增加，使得更多上海市民受惠，也使得市民购房的总体成本下降和平均房价下降。

 住宅存量开始回升

 由于连续两个月一手住宅供大于求，缓解了2007年以来一直困扰上海楼市的可售存量不足的情况。

 2007年年中以来，上海新房可售量逐月下降，到当年12月，可售住宅基本徘徊在500万平方米左右。早报记者昨日登录上海房地产交易中心官方网站网上房地产发现，截至昨日18时，上海一手住宅存量为533.51万平方米。虽然存量仅增加了33万平方米左右，但是终于告别了存量逐月下降的历史。数据还显示，二手房的存量也高达1085.86万平方米。

 虽然整体供不应求有所缓解，但是局部供应紧缺仍然十分严重。供应量最少的卢湾区，截至昨日可售一手住宅存量仍然仅有20套，面积为0.26万平方米。

 料四五月份市场回暖

 “从目前的成交和供应来看，预计今年四五月份的上海房地产市场成交量会有所回暖，但成交价格只会自然性地缓慢上升。”佑威房地产研究中心主任薛建雄预计。

 一些在2007年涨幅过大、价格远超价值的楼盘，2008年价格可能下调，主要涉及的是内环内的楼盘和一些新兴板块的楼盘。同时，这些楼盘价格的下滑，也将拖累大部分二手房价下滑。

 他还表示，受春节长假等影响，预计2月份新房的供销量都会有更大幅度的下降。但是，这个长达近半年的成交下滑，所积聚的购买能量如果太多的话，可能会使四五月份的楼市具有更强的恢复能力。