楼价节节攀升，年薪2万元到10万元之间的置业族怎样置业呢？

 对于年薪2万元到10万元之间的置业族来说，2007年是不平静的一年。年头看着楼价节节攀升，置业唯有寄望政府的限价房。到了年尾，政府首次推出的限价房初露端倪，可惜周围较为荒芜，且交楼日期还没有定。想早日住进属于自己的物业？您应该拿出广州市地图，逐个对照大扫描中的单价6500元/m2以下小区，或许可以挑到一个自己中意的房子。记者走访满堂红地产了解有关信息，希望对买家有所帮助。

 天河区

 天河区去年12月二手均价为8760元/m2，6500元/m2以上的物业占总成交的66%。售价在6500元/m2以下的物业已不多，主要集中在员村、东圃、后天河北等板块。如员村的白马花园、百合苑、鸿运花园，东圃的棠德花园、雅怡居、富力新村、富力花园以及后天河北的云宁居、天河北苑、阳光家园、天河山庄等二手均价在6500元/m2以下，因为后天河北环境及交通方面不太理想，像云宁居、天河北苑、阳光家园等二手均价在5000~6000元/m2，而员村的百合苑、鸿运花园以及东圃的雅怡居二手均价都在6000~6500元/m2。

 白马花园位于员村山顶，小区比较安静，周边交通生活便利，二手均价在6000元/m2左右。

 鸿运花园是天河公园东门旁的一个成熟小区，户型以两房户型为主，目前二手售价在6000~6500元/m2。

 百合苑位于员村四横路，邻近地铁五号线科韵路站，紧邻琶洲会展中心，目前二手均价约6500元/m2。

 棠德花园是天河大型成熟小区，有近万住户，绿化率达40%，各项配套齐全，目前二手售价在5000~6000元/m2之间，以60平方米左右的两房最受欢迎。

 雅怡居位于天河区东圃大马路，附近交通生活便利，二手售价在5500~6500元/m2之间。

 天河北苑位于天河沙太路以东，周边商业气氛浓厚，交通日趋完善，目前楼梯楼均价约6000~6500元/m2。

 阳光家园位于天河区沙太南路，全区由9栋九层楼梯楼组成，随着未来地铁站的开通，升值潜力巨大，目前二手均价约5500~6200元/m2。

 海珠区

 海珠区去年12月二手均价为7836元/m2，6500元/m2以上的物业占总成交额的65%。售价在6500元/m2以下的物业主要集中在南洲路、赤岗等地段。如南洲路的南洲花苑、和辉苑、晓港湾、侨诚花园，赤岗的聚德花园、广发新村等二手均价6500元/m2以下，个别较好的物业则达到6500元/m2左右。

 南洲花苑是南洲板块中开发较早的成熟小区之一，小区有55栋9层住宅，目前二手售价5000~6000元/m2。

 晓港湾是东晓南路大型小区，附近有多路公交车，目前二手楼梯楼物业约6000~6500元/m2。

 侨诚花园位于江南大道南，广佛地铁已动工兴建，令楼盘未来升值潜力大，目前二手楼梯楼约5500~6500元/m2。

 聚德花园位于新港中路赤岗地段，距地铁二、三号线交汇点客村站不远，二手楼梯物业均价约5500~6500元/m2。

 荔湾区

 荔湾区去年12月二手均价为6973元/m2，6500元/m2以上的物业占总成交额的45%。荔湾区售价在6500元/m2以下的物业主要是较旧的单体楼，小区、大院基本上都在6500元/m2以上。如位于富力路的富力新居，原芳村区的红棉花园、东鹏花园、康乃馨花园、合兴苑、怡芳苑等，芳村二手房单价6500元/m2以下物业选择相当多，楼梯楼基本上都可以考虑。

 红棉苑是花地湾地段素质较高的楼盘之一，受到不少原荔湾市民的欢迎，目前楼梯楼二手均价约6000元/m2。

 合兴苑是芳村花地湾成熟生活小区，周边交通生活配套完善，目前二手均价约5500元/m2。

 怡芳苑位于芳村最繁华的地带花地湾，周边配套齐全，目前二手均价约6500元/m2。

 富力新居位于南岸路与富力路交界处，小区内绿化很好，户型设计方正，配套齐全，目有富力新居楼梯楼二手均价约6000~6500元/m2，交易相当活跃。

 白云区

 白云区去年12月二手均价为6027元/m2，6500元/m2以上的物业占总成交的29%。售价在6500元/m2以下的物业选择相当丰富，主要集中在机场路、沙太路、同和、同德围等地段。如机场路的汇侨新城、康雅花园，沙太路的云宁居，同德围的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园、田心花园等二手均价6500元/m2以下，而且盘源相当丰富。

 云宁居位于沙太南路，该小区是卫生和教育系统的房改房，业主的素质较高。周边各项交通、生活教育配套便利，二手均价在5500元/m2左右，购房者多为首次置业的工薪阶层。

 汇侨新城由于临近新市商圈和机场高速出入口，吸引不少附近经商客和工薪一族居住，目前二手楼梯物业均价在5500~6000元/m2左右。

 康雅花园位于机场路，小区有幼儿园、中小学、超市等，二手楼梯楼均价5000~5500元/m2左右。

 同德花园是西槎北大型成熟小区之一，小区及周边配置成熟，目前楼梯楼均价在5000~5500元/m2左右。

 记者观察

 一年前，香港特区两位候选人竞逐特首一职，当时产生了一句名言——有得拣，你才是老板。如今，众多符合购买限价房条件的广州人面临一个“幸福”的烦恼：单价6500元/m2，我的家该安在哪里？住一个尚未开发的新区里的新楼，说是梦想靠岸，恐怕得熬上几年“开荒牛”的日子；或者选择住一个有着成熟配套的市区小区里的二手房，生活便利省心。两者需要你作出抉择。

 当然，与“6500”这个数字有密切关系的还有这两个数字：8046人申购843套限价房。1∶10的中签机会或许意味着拥有自有物业的愿望要排上一条长队。

 如果您符合以下四个条件：1.广州市城镇户籍人口；2.本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；3.男性年满25周岁，女性年满23周岁；4.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下，请仔细阅读本专题报道，看看与您有类似条件的人是如何考虑的，听听中介人士如何分析限价房对二手房带来的挑战，再扫扫市区内单价6500元/m2以下的二手房选择，或许我们可以帮您作出精明的置业选择。