近期楼市销售量下降，观望气氛浓郁。摄影/胡雪柏    

 元旦假期已过，市场反应的情况显示，元旦期间，不论是新房还是二手房销量都出现了下降，特别是一手商品房市场，交易量较之去年同期，有了大幅度的下降，同时，租赁市场也出现了下降，整个北京楼市都持续笼罩着观望的情绪。

 住宅期房签约降六成

 据北京市房地产交易管理网上的数据显示，今年元旦期间，住宅期房和现房签约都明显下降。

 数据显示，元旦期间，住宅期房网上签约总量仅为330套，而去年元旦同期的签约总量为870套，也就是说，今年住宅期房签约比去年同期骤降了62％。现房方面也不例外，今年元旦期间，现房签约仅有15套，而去年同期，现房签约为146套，今年住宅现房签约比去年同期下降了近九成，下降极为惊人。

 中大恒基不动产营销有限公司总经理赵晨明指出，销售量下降主要因为消费者购房意愿下降，央行公布的去年第四季度全国城镇储户问卷调查结果显示，居民购买住房意愿降至历史次低水平。调查的7个大城市中北京降幅最为明显，较上季度下跌7个百分点。今年以来，央行六次上调存贷款利率，这加重了那些已经办理按揭贷款买房的购房群体的经济负担，由于月供大幅增加，购房总成本超过了一些购房者的预期和承受能力。加上房价的上涨，购房人收入的增长跟不上房价的涨幅，追涨动力不足。

 另外，据记者了解，不少购房人由于政府推出了限价房而推迟了购房计划。记者已经被询问多次关于限价房如何购买。还有不少人预测今年的房价将趋于理性，认为近期不是购房的有利时机，而选择暂不购房。

 二手房交易下降12.56%

 同一手房相比，二手房交易也有所下降，虽然不及一手房那样巨大，但是，也有不少的降幅。据北京中原三级市场部研究中心相关数据显示，二手商品房在2008年元旦假期的成交量较2007年同期下降12.56%。

 由此可以看出，受年底陆续出台的政策及其他城市房产市场变化的影响，消费者观望氛围浓重，导致成交量下降。而期房签约量的下降幅度远远高于二手商品房，也说明一手房市场受政策影响要大于二手房市场。

 数据显示：2008年元旦假期的出售房源与2007年同期相比上升6.63%，环比增长7.36%。分析其原因如下：国家利率调整的货币政策及第二套房贷款等政策的陆续出台，促使年底二手房交易不太活跃，影响业主房屋交易速度，另外，消费者日益严重的观望心态使其持续等待有利的时机投资，导致房源有所增长。

 2008年元旦假期在客源方面较2007年同期增长8.06%，环比增长6.88%。从数据可以看出，目前的二手商品房市场仍旧是卖方市场，但由于颁布政策的影响和深圳、上海等其他城市的房产市场变化影响，消费者的观望情绪严重，导致需求旺盛，但实际成交量却不高。

 中原地产三级市场部副总宫萍表示，年底二手商品房市场交易不太活跃，国家也陆续出台了抑制贷款的相关货币政策和第二套房贷款等政策，让部分卖房业主的心态趋于稳定和理性，表现在房市报价方面也相对稳定。从买方市场来看，虽然仍旧持续火爆的需求，但观望的情绪仍旧占主导地位，买方仍然在观望一个好的时机再进行房地产的投资。

 租赁成交量也下降

 同一、二手房的交易下降相类似，元旦期间，租赁成交量也出现下降，特别是原来的一些热点区域。比如，元旦期间奥运场馆周边房源较去年11月环比下降10%。在租赁市场上，2008年元旦假期的出租房源较2007年同期增长7.23%，但较去年11月份环比下降10%。

 “我爱我家”经纪公司副总胡景晖表示，一些业主期待着2008年房地产租赁市场的火热，导致2008年元旦租赁市场比2007年同期有比较明显的增幅；相比较去年11月同期的房源有所下降，主要原因是奥运场馆周边业主考虑要在奥运会召开的前两个月留出来期待奥运短期的高租金，目前只愿意短期出租或留在手里等待时机，导致元旦期间房源量同去年11月同期相比有所下降。

 在租赁房源略有下降的同时，租赁市场的客源方面仍然比较充足，据北京中原三级市场部研究中心的数据显示，2008年元旦休假期间租赁市场的客源较2007年同期增长10%，而较去年11月同期环比增长13%，这也就说明年底不仅有需要租赁房屋的消费者，还有一部分租户的租约陆续到期而产生新的租赁需求。客源上涨，但成交量略有下降，尤其是在奥运场馆周边，业主大多期待奥运期间的短期租赁而目前只是短期出租或以高价出租，这样就抑制了很大一部分消费者，从而导致成交量的下降。