综合2007年销售量、销售额低迷的项目，不难发现全部为公寓、别墅类产品，而其价格也普遍是同区域的最高价，超出了绝大多数人的承受范围。

 除了建外SOHO七期、碧河花园一期等老项目后期尾盘因本身可售住宅套数很少而销售情况不佳的正常现象外，其他销售低迷的项目基本都存在着定价偏高的情况。比如，盘古大观均价高达50000元/平米，远远高于周边其他项目，但区域目前除了奥运题材，再没有别的可供支撑的基础。而位于二环内黄金地段的天安国汇，由于选择了异峰突起式的涨价策略，从开盘时的29000元/平米迅速拉升至36000元/平米以上，极大地考验购房者的心理承受力，至今只售出9套。此外，还有部分项目有着各自难以回避的劣势，如西部某别墅项目周边配套匮乏，而且长期无法改善，所以全年销售低迷；东部某知名楼盘自从爆出质量问题后销售彻底停滞等等。

 总而言之，北京房地产市场经过多年的发展，已经使得为数众多的购房者在耳濡目染中受到了教育，在房价日渐攀升的当下，购房者的置业选择也日趋理性，性价比低下的楼盘到头来必然将被市场抛弃。

 2007年全年住宅销售套数在10套以下的部分项目

 项目 位置 当前均价 2007年

 元/平米 全年销售量

 建外SOHO七期 东三环中路39号 18000 9

 盘古大观 朝阳区北四环中路 50000元/平米 3

 天安国汇 宣武门内西绒线胡同 36900元/平米 9

 碧河花园一期 海淀高粱桥斜街 28000元/平米 3

 上院天恒公寓 东直门内大街 41000元/平米 4

 （来源：北京房地产交易管理网）