现象 

 去年底二手房成交量锐减

 中介行业协会公布的网签数据显示，2007年12月份北京存量房源发布和签约成交呈现“双降”的趋势，其中，2007年12月份全市存量房发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%，网签成交量在经历了连续两个月的上涨之后，在2007年12月份出现了8.2%的下降，仅为3887套。

 链家地产、北京中原等中介公司也在近日发布了2007年12月的月度市场报告，均显示由于业主的报价与消费者的心理价位相差较大，2007年12月的交易量环比大幅萎缩。链家地产、北京中原、我爱我家统计的2007年12月份成交量环比降幅分别是12%、10.95%、33.77%。

 探因

 政策频出引发观望情绪

 2005、2006年底都是二手房成交的高峰期，据链家地产统计，2005年12月北京二手房成交量环比上涨8%左右，2006年12月成交量环比上涨18.4%左右。

 我爱我家副总裁胡景晖认为，2007年之所以会出现年底成交量低迷的情况，一方面是由于2007年12月一手房市场的放量开盘以及价格的“小幅松动”，导致部分经济实力较强的“准”二手房客户由此分流，另一方面不期而至的第六次“加息”以及2007年12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。

 天通苑一家中介门店的经纪人告诉记者，2007年11月末至12月份，经常有客户表示，广州深圳的房价已经开始降了，要观望一段看看北京房价是否也会“拐”。

 影响

 “马太效应”进一步显现

 2007年“12月份北京成交量居前三位的房地产经纪公司房源签约量比重占到了91.3%，这说明市场聚集效应更加明显”，链家地产市场研发中心主任王志伟说。

 从中介协会公布的网签数据来看，前三家中介公司链家地产、中大恒基、我爱我家的房源签约量分别达到1661、955、882套，共占到了北京二手房成交签约总量的91.3%。

 中介协会此次公布的400家中介公司网签数据中，有365家中介公司的签约数据都显示是“0”。由于年底生意冷清，不少中介公司纷纷收缩战线，甚至有一些小中介公司开始放起了“寒假”。