新增量创今年新高

 中国房地产指数系统办公室分析师介绍，根据对上海“网上房地产”的数据监测，9月份，上海全市商铺可售面积和可售套数分别为447.93万平方米和31623套。

 其中，浦东新区的商铺可售面积仍位居第一，为62.20万平方米；南汇区商铺可售面积依然居于第二，为54.26万平方米，而南汇区商铺可售套数为4928套，基本上是浦东新区可售套数2509套的两倍，说明南汇区可售商铺的套数均面积比较小；金山区商铺可售面积和可售套数分别为53.34万平方米和4988套，依然名列第三。

 另据上海中瑞市场研究有限公司分析师介绍，9月上海有新增供应的商业项目共计36个，较8月增加8个；新增供应的商业面积则达到34.36万平方米，较8月增加96.5%。而与去年同期相比，新增商业项目个数增加1倍多，新增商业面积增长了2倍多。

 9月份，上海全市共有13个区县有新增商业项目面市。从新增商业项目的区域分布来看，有7个位于闵行区，5个位于浦东新区，松江、金山两区各有4个，徐汇、青浦各有3个，奉贤、嘉定、普陀三区各占2个，其余4个分别位于宝山、虹口、南汇和闸北区。其中，奉贤、闵行、浦东、松江等区的新增供应量与8月相比有较大程度的上升，也使得上海全市的商铺新增供应量大幅增长，突破30万平方米，达到今年以来的最高值。

 内环内商铺交易减少

 成交方面，中国房地产指数系统办公室的分析师表示，9月商铺市场成交量较8月有一定程度下降。9月上海商铺共成交20.41万平方米，环比下降8.42%，同比则下降6.68%。上海商铺共成交1767套，环比下降9.29%，同比则下降1.34%。分析师称，内环以外商铺成交量的减少是造成上海全市商铺成交量减少的原因。

 从9月上海商铺的环间成交情况来看，内环以内商铺成交量较8月增长，成交面积和成交套数分别为3.62万平方米和119套，环比分别增长26.01%和41.67%；外环以外商铺成交面积和成交套数分别为13.53万平方米和1370套，环比各减少了7.11%和9.69%；而内外环间商铺成交面积和成交套数也分别较8月减少32.73%和19.89%。

 外环以外仍是成交主力

 上海中瑞市场研究有限公司的分析师还介绍，9月共有6个区县的商业物业成交量达到1万平方米以上，分别为浦东新区、金山区、南汇区、松江区、闵行区和嘉定区，这6个区县的商铺成交面积之和在上海全市商铺总成交量中占据了76.6%的比重。

 9月份，浦东新区的商铺成交量高达5.2508万平方米，在上海商业物业总成交面积中所占比重达25.5%，居于各区县商业物业成交量排行榜首位。单区成交量位居第二的则是金山区，9月共成交3.3761万平方米，在上海商铺总成交量中所占比例为16.4%。南汇区凭借2.2736万平方米的成交量，占上海商铺总成交量11.1%的比重，位列第三。紧随其后的是松江区，9月成交商铺近2.1649万平方米，所占比重为10.5%，而其余各区9月的商铺成交量在上海商业物业总成交量中所占的比重均低于8%。

 成交均价明显攀升

 至于价格方面，上海中瑞市场研究有限公司的分析师表示，9月份，上海商业物业的成交均价为13251元/平方米，较8月上涨了28.6%；与去年同期相比，成交均价的上涨幅度更大，达到58.3%。

 据介绍，9月商业物业成交量达到1万平方米以上的6个区县共占据了上海76.6%的商铺成交量。

 而这6个区县中，除金山区的商铺成交均价较8月有所下降之外，其余5个区的成交均价都有不同程度的上涨，因而使得9月上海全市的商铺成交均价较8月明显攀升，达到今年以来的最高值。