供需失衡催生新商业形态

 从中关村发展的历史上看，中关村从来不缺人气。早在1999年，中关村地区已经成为辐射北京乃至全国的电子产品集散地，电子市场几乎“霸占”了中关村的商业地产。就是这个单调得几乎没有其他商业形式的中关村，却聚集着近5000家中小经销商，平均每天要接纳来自全国各地近10万人的客流量。但是，也正是因为这样独特的定位，导致该商圈能供居民日常消费的综合性商业项目极度匮乏，“有钱没地方花”成了中关村地区多年来的真实写照。

 记者在对中关村上班族的随机采访中了解到，在相当长一段时间里，中关村范围内只有双安和当代商城两个购物场所，其他是清一色的写字楼。餐饮、娱乐、休闲等设施的严重不足，造成中关村在朝九晚五的时间之外就像一座沉睡之城。这样的尴尬，与中关村作为中国的“硅谷”这一定义严重不符。

 有长远眼光的商家绝对不会对10万客流量的潜在消费需求无动于衷，正是该地区特有的超高人气，吸引了中关村广场购物中心等诸多大型商业地产项目进驻于此，在满足区域人口“综合性购物休闲”需求的同时，也引领着中关村地区新的商业形态和消费模式。

 高收入带来巨大消费潜力

 中关村的消费能力不容小觑。写字楼中的白领精英，以IT从业者为主体的消费人群，其收入普遍高于北京平均水平，其旺盛的消费热情，过去却无可奈何地投射在了别处。据调查统计，在北京城东的燕莎、赛特等高档商场办卡的消费者里有一半是来自海淀区的白领、金领。“海淀挣钱朝阳花”的局面传递着他们的无奈：市场经营者创造着红火商业的氛围，自身消费需要却无法就地释放。一位在中关村经营数码相机多年的王姓业主曾感慨：“中关村现在更需要的是商业文化，而不是科技文化。”

 几年前，“不方便”几乎就是“我在中关村”的潜台词，在中关村购物和约会，对于习惯了在“村里挣钱村外花”的“村”民来说是想都不敢想的事情。如今，当越来越多的商业主体如同雨后春笋般在中关村西区不断破土而出，这里已经俨然有了现代都市时尚生活的雏形。

 多元模式缔造全新中关村

 业内人士表示，一般说来，功能越齐全的商业项目辐射力越强；业态规划越齐全，在定位层次上与周边商业形成互补，这样的产业更容易带动周边商业。以率先加入中关村新商圈建设的中关村广场购物中心为例，这个20万平方米的商业航母，涵盖了家乐福亚洲旗舰店、精品购物区、高档影院、商业步行街以及运动名品城五大组成部分，这五种商业业态使顾客有了“一站式”购物及休闲的可能。这一大型商业项目的出现，很大程度上改变了中关村的商业面貌，与周围的新中关、第三极文化中心等共同组成中关村新的商业核心圈，吸引了诸多世界名牌，甚至奢侈品品牌纷纷入驻，与位于北京城东的国贸商圈遥相呼应。