5月17日，“国六条”出台后，被业界称为“第一只靴子”，稳定了房价的涨幅。接着，九部委15条细则随后出台，也就是业界所说的“第二只靴子”，使北京楼市进入了真正的观望期。

　　最近以来，中原地产和戴德梁行的住宅专家和记者聊起这“两只靴子”时，都表示“威力不小，砸向楼市之后，北京楼市的销量应声而降”。

　　搜房网最新调查显示：九部委调控细则出台后，五成网民认为“房价涨幅会减慢”；准备买房的人里，六成网民直接进入了“观望期”。

　　销量 半月以来持续降

　　5月17日，“国六条”之后，不到一周，北京楼市的销量从之前的平均日销700多套，最高1000多套，降到600套左右。

　　九部委15条之后，北京楼盘的销量又从600多套降到500套左右。半个多月，一前一后“两只靴子”，使得楼市销量降了三成。

　　北京市房屋交易管理网统计数据显示：5月31日卖了807套，细则实施的6月1日，网上签约套数470套。记者计算了一下，6月1日到5日的平均销量为500多套，和政策出台前的日均签约量700多套相比，交易量跌幅近30%。

　　在百子湾某现代小户型楼盘的售楼处，记者发现，“90大限”出台之后，该楼盘房的看房人寥寥无几，没有了上月的看房人流，销售员在一旁闲聊，有的都不来值班了。

　　前天，两个近期将推新盘的开发商向记者私下询问了楼市的走向，很显然，他们都在为时下的“观望”情绪担忧，“销量明显下降，不涨也就等于在降啊”。

　　价格 等待出手机会

　　“因房价涨势过快而‘不谈房价’的买房人，近来又开始谈起了房价。”

　　记者发现，几个曾私下透露要涨价的楼盘最终还是没有涨起来，依然在按部就班地卖着以前的价钱。

　　“房子不好卖了。”朝青某单价过万元楼盘的售楼处，一销售员向记者叹息：“现在的房子要透明销售，每签一套都要登记，建委查得很严，我们要准备销售员资格考试。看来不会轻易涨价了。”

　　戴德梁行商铺部的张嘉鹏向记者透露：“观望期真的来了，应留意一些品质好的楼盘，包括二手房，等房价一降就出手。”

　　记者身边的几个准备买房的朋友都犹豫起来，有的干脆退了订金，直接进入了“观望期”，他们认为：“这时候，房子已进入一个相对高点，缓一缓，房价有可能会降下来。”

　　观察 进入“真正观望期”

　　“九部委15条之后，京城 房地产交易出现的波动很大，交易量下降剧烈。”中原地产的分析师告诉记者：“最近新开楼盘减少，销量骤减，从目前来看，北京房地产市场进入了真正的观望期。”

　　不过，“先行观望，再适时出手”张嘉鹏告诉记者：“向我咨询买房的朋友，我都是这样建议的，一定要细细观察房子的品质。”

　　记者注意到，交易量下降还反映在二手房市场。爱我家等房 地产中介反馈数据显示：在经过5月30、31日两天集中办理过户手续后，二手房市场“人去楼空”；链家市场部统计“6月1日的客户登记数量比5月31日骤降52%，房源登记数量则减少了44%，成交额下跌21.4%。”