为缓解目前北京市房地产市场住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，北京市国土局近期将推出六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地，分别位于城市中心区的东、南、西部。总土地面积约126公顷，预计规划建筑面积约为200万平方米。这六块土地分别为丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。相关部门正组织这些地块上市前的包装和测算，近期即可供应上市。

　　●限价土地  表明政府坚持用行政手段解决市场问题

　　一、是政府首次从源头上解决房价增长过快问题。不少人将北京房价增长过快归咎于宏观调控的实施不力，但我认为土地的有效供应不足、造成地价上涨过快，是导致房价快速攀升的主要原因。此次土地供应规模较大，地块位置相对离散，应该对房价起到一定的抑制作用。

　　二、采取限价地块的措施，表明政府仍坚持用行政手段解决市场问题。其最大的好处就是能够较快地收到效果。但根据一些学者的观点：经济问题应严格划分为两个范畴，其一是市场经济领域，其二是社会经济领域，前者应用市场手段解决问题，后者应用行政手段解决问题。因此，可以相信，在今后应逐步过渡到用非行政手段解决此类问题。

　　三、对于发展商而言，在房价地价两头“堵死”的情况下从事开发，企业的内功就显得尤为重要，只注重发展资本实力、不注重加强自身内部建设的企业，难于在这样的地块开发中胜出。如何加强管理能力，提高效率，是项目能否获利的关键。同时，房型房价均已确定，意味着市场定位工作已经完成，发展商可以在第一时间对客户进行项目推广。因此，可以认为，限价地块的招标现场就是项目推广的第一步骤。

　　●限价土地可平抑区域房价

　　1.推出限价土地，可以平抑区域的房价。政府推出限价土地的目的是为了平抑过高的房价，虽然以往每年都推出一定量的经济适用房，但受到数量不足及购买条件限制等方面影响，远远不能满足广大普通百姓对中低价住房的需求，同时有限的供应规模对平抑市场的整体房价也只是杯水车薪，政府如果推出限价土地，将使商品房价格从源头上得到抑制，避免了开发商在土地取得环节付出过高成本而导致房价的不断上涨，可对房价的过快上涨起到有力的抑制作用。

　　2.对限价土地的户型面积，应适当考虑放宽规划条件，如容积率等，提高土地使用率。由于对土地实行限价，已人为地降低了土地的市场价值，再按照普通商品房的规划条件进行开发，不但使政府的财政收入重要来源之一的土地出让金收入减少，也不利于房地产市场的长期可持续发展，因而如果从建筑密度、容积率等方面适当放宽规划条件，增加供应量，既可以提高土地的利用率，又起到了平抑房价的作用，还能够使更多中低收入的购房者买到合适的住房。

　　3.小户型应注意防止被炒卖。实行限价的商品房价格低于周边楼盘，投资价值必然会上升，如果不加强销售方面的监督，将会导致投机炒房的行为增多，特别是单价和总价均较低的小户型产品更容易被加价倒卖，造成楼盘在流通环节价格出现不正当上涨，这将极大地违背政府让利于民的限价初衷，不但起不到平抑房价的作用还会引起市场的混乱。

　　4.限价土地的供应量应仔细研究，如果供应量太小，不但满足不了市场的需求，也很难起到平抑房价的作用，但供应量如果太大，对国民经济和房地产市场的健康发展都会产生不利影响。

5.限价土地的价格需合理制定，如果价格限定较高，开发出的商品房与普通商品房价格相差无几，对房价平抑产生不了什么影响，而限价太低既影响政府财政收入又会影响普通商品房的销售。

　　6.行政限制土地价值，适用于阶段性市场需要。长期来看，市场规律告诉我们，提高市场的有效供应，增加市场可销售的房屋的数量，才能从根本上解决当前的供求矛盾，进而从根本解决价格上涨过快的问题。同时，也应避免因为行政干预市场所可能带来的行政腐败问题。