马家堡仍是新建项目集中地

　　“热烈欢迎售楼处被地铁站包围”，在名都家园的售楼处，记者看到了一个由开发商挂出的大横幅，现在的马家堡西路是一个大工地，地铁四号线在紧锣密鼓地施工之中，星河城三期、时代风帆等在建楼盘也让马家堡西路在四月的大风天气中尘土飞扬，走在马家堡西路周围，到处是一派紧张繁忙的施工景象。

　　事实上，早在2003年前后，马家堡周围迎来了星河城等新楼盘集中开发期，目前这些房源成为二手房的主要供应者。从历年的价格走势来看，马家堡地区的二手房价也是一路上扬。2006年马家堡开阳路段二手房单价已达到6700元，较2005年上涨幅度已达13％，马家堡北部二手房单价上升至6400元左右，比2005年的5500元上升了14.6％，同时中部与南部均有不同程度涨幅。

　　交通拉动区域住房需求

　　正在施工的地铁四号线始发站在未来假日花园，这里也是马家堡西路的最南端。马家堡西路是在2004年年底通车。经此路由南四环到西单商业区只需20分钟的车程，带动了西单、宣武商圈向南部渗透。

　　交通便利始终是人们选择居住地的首要因素之一，由于马家堡地区未来南北交通具备地上和地下的双重优势，加上马家堡东侧和西侧，角门南站和嘉园路都设有公共汽车总站，四通八达的二三十条公交线路都增强了区域居住功能，二手房也自然成为热点房源，尤其是建设中的地铁四号线将于2007年竣工的利好消息也吸引了大批城北的买房人到南城置业。

　　继新盘放量追赶朝阳后，丰台区的二手房交易量也在日渐走高，成为二手房市场新的领跑者。综合多家中介的数据显示，丰台区成为一季度城八区交易最活跃的区域之一，意味着曾经作为成长型区域的丰台区，如今交易量终于释放。成交量同比上涨了138%.在丰台的众多板块中，二手房交易量最为突出的区域是马家堡。除了客户的需求量增大外，主要因为这里有着丰厚的二手房资源，价格也相对便宜，由此形成供需两旺的局面。

　　■实地考察

　　商业配套齐全

　　目前，马家堡西路银行、超市等生活配套设施齐全。该区域商业配套主要集中在马家堡西路西侧嘉园路（南北向）和嘉和路（东西向）区域，该十字路口聚集了满足生活各个方面需求的中高档商业配套，如小白羊餐饮、国美电器、大中电器、美廉美超市、万客隆、建行等。

　　星河城社区周围随处可见大型超市、商务中心、酒吧餐厅、西饼屋及健身馆。目前星河城的底商还在继续招商，商业环境的扎堆已经成为一种趋势。

　　在马家堡西路往南和东侧，分布着中低端商业，像汽车修理行、菜市场等。从配套数量和档次来看，属于北京较完善的区域之一，但教育资源较缺乏，尤其是中学不多。