“税务局预征了我们大量的所得税以后，如果我们的实际利润达不到预征的20%的标准，那么税务局什么时候给我们退税呢？现在的政策里面没有这样的规定。”

　　一位房地产企业的财务主管昨日向记者表示。国税总局最近对房地产企业预售收入的预计营业利润调整以后，引起了一些房产企业的抱怨声。

　　该人士表示，要想从税务部门拿回退税十分困难，要走很长的程序，很可能要拖上几年，在目前房产企业资金链吃紧的情况下，新政策对房产企业的影响是相当大的，国税局有必要规定一个退税期限，防止地方税务部门拖欠企业退税。

　　一位从事企业税务咨询的人士告诉记者，新政策出来以后，很多原来为房地产企业制定的税务筹划方案都被推翻了，比如房产新办企业不能再享有新办企业的所得税优惠，房产企业的广告宣传等支出，只能最长向后结转三年，这些政策将不同程度地抬高房产企业的税负。

　　中国税网涉税风险研究室首席专家李晓兰表示，以前部分地区是按照开发房产项目的性质预征所得税，别墅、普通住宅分别执行不同的预计利润率，现在是按照城市来划分，同样是在北京，在市中心和郊区都实行20%的预计利润率，这样的调整是否合理还值得探讨。