■楔子

　　从否认主推到“主导推进”去年年底，中原地产和21世纪不动产就开始筹备银行介入二手房资金监管的流程之中，以解决中介截流客户资金和大额交易现金携带的风险问题。市建委负责人前往各个公司进行考察，但一直否认将主推该业务。

　　今年3·15前夕，北京21世纪不动产和北京中原公司结束试运行，正式将POS机安装到各个门店后，市建委相关负责人正式对媒体表态：将主导推进该业务流程在北京的推广。

　　二手房贷款首付款资金监管流程

　　买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、共同提出办理交易资金监管服务需求

　　深圳发展银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同

　　评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额

　　买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳发展银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》

　　中原地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续

　　办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款

　　银行见他项权利证后，支付尾款给卖方

　　「市场」二手买卖开启刷卡时代

　　3·15消费者权益日到来之际，中原地产与北京市房地产交易市场、深圳发展银行联合推出“二手房交易资金监管”业务，并首次将POS机引入各直营连锁店铺，进入刷卡买房时代。只需拥有一张带有“银联”标志的信用卡或储蓄所卡，在POS机上刷入相应交易金额即可，无需支付刷卡费用，简单便捷且安全。

　　据了解，中原地产在每家直营连锁店铺中均安装了两台POS机：一台对应的是“交易资金监管账户”（所有交易的房款均划入其中）；一台对应的是一般结算账户（用于划转代理费、定金等）。

　　在二手房交易过程中，深圳发展银行、北京市房地产交易市场、中原地产各司其职、操作公开透明，并且完全让买卖双方见面进行房款交割等手续办理，从而使买卖双方的交易过程更清晰、透明。

　　「银行」扩大业务量，吸引贷款

　　银行POS机进入整体信用不高的经纪行业的连锁店铺，对于银行来说本身就是一种考验。深圳发展银行负责人表示，之所以愿意与中原地产、北京市房地产交易市场合作“二手房交易资金监管”业务，并在京城首推POS机进入店铺服务，“这主要是基于中原地产一如既往坚持公平交易、公开资讯、不吃差价的经营原则，以及自香港中原多年探索出的成功经验”，此外，通过POS机结算，收取刷卡费在1%左右，但单笔最高不超过50元，这对于银行可以扩大业务量，同时可以有效地吸引贷款，是共赢的业务。

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，中原在北京一直是保持稳步发展的原则，与银行有着共同的利益，能够与银行界在同等的信用基础上，共同长远发展。不过，李文杰表示，从长远来看，借用银行信用进行资金监管是一个过渡性的策略，在一些发达区域的中介行业，借用银行信用已经成为过去，但POS机的交易功能可以长期使用。

　　「政府」明确表态要推广

　　通常情况下，买卖双方在达成购房意向、签署完协议后，在付款时，买方要携带大量现金到经纪公司指定的银行去交款，不方便且不安全。在进行二手房交易过程中，交易过程不透明，有中介公司“吃差价”现象，且相当部分公司依赖吃差价而生存。尽管部分业内人士认为其存在有合理之处，但管理部门和一些外资的品牌中介公司一直对此颇有微词，称其造成全行业的暗箱形象、交易纠纷多发和中介沉淀资金监管缺失。引入银行监管的模式后，则可以直接解决二手房交易的三个问题：现金携带、中介卷款、暗箱操作。

　　21世纪不动产负责人透露，目前他们正与浦发银行和一家澳洲银行试运行资金监管业务，从效果来看，已获得了银行、客户以及政府主管部门的认可，也准备正式运行。市建委有关负责人曾前往21世纪不动产考察其推行的二手房资金监管系统试运行的效果。

　　但该负责人在接受记者采访时，仅仅对业务的开展表示支持，但没有表态要像租赁监管业务一样主导推进。

　　在中原的业务发布会上，北京市建委相关负责人罗洪京首次表态，此次推出的主动监管对行业是一个积极的示范，政府将积极跟进主导推广，提高企业交易的规范性，并引导市场向规范经营的企业进行交易，通过市场化手段促进目前经纪行业的优胜劣汰。

　　北京中介行业协会会长陈同顺认为，部分外资品牌公司自发提高门槛后，政府和相关舆论应该进一步引导消费者向规范的公司靠拢，加快不规范公司的退出。