上海独特的魅力，深深地吸引了外籍人士和海归人士。趁着春节回上海探亲访友的机会，购买一套心仪的房子已经成为了很多外籍人士和海归派的第一要务。沪上房地产业也成为这些华裔房地产业者、投资人、海归族、希望落叶归根的华裔老人们的“新宠”。

  　自去年上半年以来，全中国房市都处于宏观调控之下，尤其在上海，居住型商品房市场受到了不小的影响。根据官方表态，房价自去年以来保持稳中有降的态势。同时，商品房成交量自去年六月以来一度萎缩，直到下半年，才开始缓慢回升，成交量出现回暖迹象，但其中占据了大部分比例的是配套商品房。

　　业内人士指出，值得注意的是，外籍人士和海归派人士市场并没有受到宏观调控的影响。一组从权威机构出来的最新数据显示，在上海，外籍和海归派人士占据了总体购房面积的四到五个百分点。此间房地局相关人士表示，即使在宏观调控之后，这一市场一直保持比较稳定的态势。

　　关于个中因由，一位房地产行业分析师表示，外籍人士和海归派人士购房一般是自住和投资兼顾型，很少刻意来上海投资炒房，所以市场比较稳定，没有太多的波动。而宏观调控打击的是投机型的炒家，对外籍人士和海归派人士的购房热情没有产生多大的冲击。据悉，今年上海市房地局明确“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则，对于来沪投资和自住兼顾的外籍和海归派人士而言，这一信号无疑让他们更为放心，至少在政策层面上不会遇到多少风险。

　　据了解，沪上一些海归派、华人、华侨等在欢度假期的同时，也在市场的间隙里寻找商机。但是并非所有物业都会受到海外人士欢迎，目前市场上主要有两类房源比较受海外人士喜欢，一是区域规划好、发展前景明朗、升值有望的物业比较受欢迎；二是产品品质好、发展商服务好的物业比较受欢迎。