昨天，中国房地产投融资策略论坛在沪落下帷幕，中国银监会有关人士表示，目前个人住房贷款累计回收金额达3月来的最低水平；个人住房贷款连续3个月出现负增长，这种趋势还可能延续到年底；个人住房贷款的趋冷是多方因素的综合作用结果，个人住房贷款风险将逐步暴露。

　　中国银监会有关人士表示，上海的个人住房贷款的不良率的确在上升，呈现出三个特点：一，二手房贷款风险总体高于一手房；二，一手房不良贷款新发生额明显高于二手房，也就是在当前的房地产交付以后，一手房的不良贷款发生明显开始高于二手房；三，本地居民住房贷款的不良率高于外籍、外地人士。

　　该负责人指出，商业银行房地产贷款增长放慢其实主要是因为个人住房贷款“拖了后腿”，房地产开发贷款变化不大。“原因是多方面的，一是因为市场成交趋淡、行业体系指数下降导致信贷需求减弱；二是当信贷总量达到高峰期后，整个中资银行的房地产贷款已经超过4000亿元占贷款总量三分之一以上，继续维持这种高速增长的难度越来越大，这是一个非常客观的情况；三是各家商业银行根据国家和市府的相关政策，及时调整房地产信贷的政策，重点控制投机房投机的需求，合理控制房地产贷款的信贷的增长。所以，我们认为房地产信贷增长的趋缓是多方面因素综合的结果。

　　“如果市场在短期内没有大的起色，成交量依然维持较低水平的话，那么个人住房贷款负增长的趋势可能继续维持到年末，总体房地产信贷进入一个低迷增长期。”有关负责人还表示，个人住房贷款风险将逐步暴露。“市场低迷、房价下跌的情况下，个人住房贷款的违约风险、违约率也在上升。”