纺织服装专业市场建设需要理性认识

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纺织服装专业市场建设需要理性认识

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纺织服装专业市场建设需要理性认识

作者：佚名文章来源：中国服饰报点击数：更新时间：2007-10-22

    国内外大规模的资本涌入，“造城运动”之下专业市场纷纷而起，直接导致了当前市场运行中的竞争加剧，甚至出现恶性竞争

    “我们希望东部的老市场加紧升级和提升；而更多的投资应该投向中西部欠发达地区，响应发展东北老工业基地、西部开发、中部崛起的国家战略，这样既能发挥当地资源优势，又符合产业发展需求。”对于当前纺织服装类专业市场投资持续增长、特别是东部沿海地区新增市场旺盛的局面，在中国纺织服装市场联盟一届二次理事会上，夏令敏会长作出了这样的论述。

    投资持续走强　

    当前，纺织服装专业市场的投资规模持续增长。无锡东方国际轻纺城、无锡新世界国际纺织服装城已于今年三月相继开业，下半年亦将有上海服装城、重庆盛世金源商贸城、四季青安徽女装市场、江苏高邮纺织服装城、郑州世贸商城M区、桐乡濮院羊毛衫市场商贸城、成都尚都服饰广场等多个新市场开业。　

    在建项目中，建筑面积138万平方米的沈阳国际纺织城，号称“全国第一大”，已经破土动工；在常熟商圈异军突起的常熟天虹服装城，将于明年开业；杭州四季青在酒保的新区建设，将成为原有成熟市场升级版；安徽中绿服饰广场二期也已经开建。

    从这些新建、在建纺织服装专业市场的投资方看，有深圳新世界集团、盛世金源集团等专业的房地产、商业地产开发商，也有香港天虹纺织集团公司、浙江华孚集团等优秀的纺织企业，还有原做汽车配件的铁牛集团等业外的实力公司等。而桐乡濮院、杭州四季青等则是原有的实力派专业市场运营者。

    在持续升温的商业地产投资热浪之下，纺织服装专业市场建设也已经吸引到海外基金的密切关注。

    分析目前的投资热潮形成原因主要在以下几个方面：　

    一是市场需求拉动。纺织服装产业在国际市场上的核心竞争力不断增强，国际范围的资本、技术、产品开发、生产都在向中国优秀的制造基地集聚。中国纺织服装产业的产销能力和产品质量都在不断提高。产业的直接增长，造成了市场营销渠道的需求增加；同时，原有的市场也面临着新的发展机遇，多数市场经营者也开始对老市场进行进一步的功能完善、提升发展。

    二是商业地产收益吸引。2005年以来，中国的商业地产的投资回报水平始终保持高速增长，这大大吸引了各类资本的关注。包括国内外的地产开发公司、国内外的知名投资咨询公司、优秀的纺织服装企业等纷纷出手商业地产项目。

    三是各地政府招商引资政策吸引。有些地方政府为了发展经济，吸引投资，纷纷出台各类优惠政策，这也直接助长了商业地产资本涌入。

    四是圈地运动导致。有些开发商因多种背景和原因先圈到了地，但是开发定位却缺少深思熟虑。但限于国家管理规定，便匆匆上马了市场项目应付规定。

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