9月5日，警察在九龙山庄小区看守被“房主”带人搬出来的物品。当日上午，一手持房产证的男子称小区“幼儿园”为其私宅，与百余业主发生冲突。

　　本报讯 当对方出示房产证时，在场的百余位业主面面相觑，都不相信自己的眼睛。

　　“这明明是我们小区公共配套设施，怎么成了他的私人房产？”两天来，大兴区九龙山庄业委会主任杨兆瑞满是疑惑。

　　9月3日、5日两天，一男子手持房产证率数十人冲入小区业委会值班室，声称这处房产归其私人所有。而在小区规划中，这处两层楼房原本是小区幼儿园。

　　百余业主与对方发生冲突，引起警方介入。

　　前日下午，大兴区建委、西红门镇政府、西红门派出所等相关工作人员介入协调。大兴区建委副主任李玉清称，此事有可能是工作人员的失误，他们将在今天上午给业主们一个答复。

　　数十男子强行“占房”

　　9月4日上午9时许，30余名男子驱车来到小区，闯进小区二区中间的一座两层楼房，强行把里面的小区公共物品搬了出来。据业主们介绍，这里原本是规划中的小区幼儿园，但一直没有使用。最近刚刚被业委会作为临时办公室及老年活动中心。

　　闻讯赶到的业主予以阻拦，对方一自称郑新民的男子告诉业主：“这里的55间房，都属于我个人！”他向业主出示了房产证。

　　业主们愤怒了，他们拿出当初买房时留下的规划图纸，与郑新民对质并阻止对方。双方发生争执，后在警方的介入下事件被平息。

　　更让业主疑惑的是，他们向大兴区建委权属科电话咨询得知，房产证“确实是建委审批的合法房产证！”

　　前日凌晨，业主与郑新民的冲突再次发生。一名女业主在交涉中甚至被气得当场晕了过去。

　　房产证签发日期8月13日

　　前日上午，记者在业主们出示的小区规划图纸上看到，事发地点在规划图上标为“幼儿园-托儿所”。

　　一份建委的审批材料显示，该房屋的用途为非住宅类的“其它”，房屋为两层，楼房建筑面积为766.4平方米，楼、平房基地占地总面积398平方米。

　　据业主们介绍，该幼儿园建成以后，从未接收过一个儿童。九龙物业把该幼儿园租给外人开了一家私人医院。后来医院撤走，该幼儿园就被闲置了下来。

　　9月2日，小区业委会经过研究决定，把业委会的办公室、新聘请保安的值班室以及老年活动中心搬到了这座楼中。

　　令业主们没想到的是，业委会刚刚搬进去，就有人来“抢房了”。

　　前天上午，记者从多位业主处看到了郑新民的房产证复印件。

　　这张房产证显示，该处房产共776.4平方米，房主为郑新民，颁发日期是8月13日，签发单位是大兴区建委，盖有北京市建委的公章。

　　房产变更与物业有关？

　　据郑新民称，他是从一家中介公司手中买的房子，但未透露具体是哪家中介公司以及房屋的价格。

　　但业委会的主任杨兆瑞称，在西红门派出所里，他听到郑新民对警方称，自己的这处房产，是从北京九龙山庄物业管理公司手中购买的。

　　九龙山庄物业管理公司，正是九龙山庄的老物业公司。1996年，北京九龙山庄地产集团公司开发九龙山庄，业主入住后，由开发商指定该公司负责小区的物业管理。

　　前日，北京九龙山庄物业管理中心总经理王希阳表示，对“幼儿园”的出售毫不知情，与物业没有任何关系。“至于房产证是建委审批的，应该找他们去。”

      133平米住房分摊面积达上千

　　业主称小区锅炉房、煤气站、水站等公共设施被莫名变更

　　本报讯 业主们称，此次小区幼儿园房产性质被变更一事，只是该小区众多公共配套设施用途被变更的“冰山一角”。

　　业主刘先生称，除幼儿园以外，物业用房、职工餐厅、锅炉房、煤气站、水站等，这些原本在规划中都属于公共配套设施，但都被改变了用途。大部分的地面停车位，也被他们以4万-8万元的价格出售。

　　业委会主任杨兆瑞称，除幼儿园此次“明确了产权”外，物业用房、职工餐厅、锅炉房、煤气站、水站等的产权，至今无法查证。

　　锅炉房变身供热厂

　　昨日，九龙山庄锅炉房大院门口挂着“兴恒基供热厂”的牌子。小区业主们表示，这块牌子刚挂上去不久，以前的牌子只写着“九龙山庄锅炉房”，所谓的“兴恒基”只是物业公司另外注册的企业名称，实质上就是把锅炉房的产权登记在了物业名下，目的就是为了不让锅炉房归还业主。

　　在供热厂里工作的两名工作人员说，管他们的还是原来的物业。

　　同样，九龙山庄原来的水站和液化气站，现在已更名为“兴恒基房地产—水厂、液化气厂”，里面一位穿着九龙山庄保安制服的工作人员说，他是九龙山庄的保安，牌子是两三个月前换上去的，厂里的人员没有变动。

　　2006年4月业委会成立以后，多次找九龙山庄物业公司谈小区配套建筑和公共设施的问题。

　　业委会成员郭松说，物业称小区的锅炉房、水站、液化气站归物业所有，这让他很不理解。这些在规划图纸中的公共设施应该属于全体业主，物业无权挪为己用。

　　对业主们有关配套设施产权的质疑，九龙山庄物业管理中心总经理王希阳称，物业只负责管理，不知道幼儿园、锅炉房、水站的产权人是如何审批得到产权证的，“一切以建委的规定为准”。

　　分摊面积吓到镇长

　　小区9号楼业主曹女士出示的其房屋所有权证，上面写着楼房建筑面积133.67平方米，分摊面积1005.90平方米。

　　昨日上午，西红门镇镇长马士刚到该小区调解时，看到这个数字，“吓了一跳，还以为是写错了呢”。