专家称广州土地市场出现垄断现象大开发商获益

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专家称广州土地市场出现垄断现象大开发商获益

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专家称广州土地市场出现垄断现象大开发商获益

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-8-3

开发商、地产专家和市民热议广州近期推地高潮，多个专家认为广州土地市场目前已出现垄断现象

　　广州市国土房管局近日公布，今年内将推出中心城区31宗地块，用于缓解中心城区商品房的供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地，总用地面积约63.7万平方米，总建筑面积约121.7万平方米。因此，在7、8两个月，广州市正在掀起一次推地热潮。

　　6月27日，广州市国土房管局发布了关于9宗烂尾地的拍卖公告，这批土地于7月26日正式拍卖。7月初，该局再次挂出3宗烂尾地的出让公告和6宗闲置地的出让预告。统计显示，这两批出让的18宗居住类烂尾地和闲置地的用地面积总计11.9万平方米，建筑面积总计41万平方米，可供应商品住房约4500余套。

　　7月22日，广州市国土房管局宣布：经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。另据广州市房管局介绍，还有11宗地块正在后续整理当中，预计也将在今年推向市场。届时，广州中心城区的土地供应将增加约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。

　　广州市政府加大土地供应量，对未来的房价走势和整个房地产市场未来发展有何直接影响？开发商和消费者能否从中获得利益，达到双赢？对此，时报地产将采访了一些开发商、地产专家以及市民。

　　开发商

　　越秀区某小型开发商：市区地块我们没戏

　　目前城中地块越来越少，虽然政府不断增加城区土地供应，但每次都是大集团在拍卖游戏中取胜。因为大集团很多都是上市公司，他们对于利润的预期只要控制在一个合理的范围内就敢去拿地；而小开发商由于资金压力，对利润的考虑会更有顾虑，他们需要更高的利润才能维持正常的运作。所以，如果政府推出市区的地块，作为小开发商的我们参与的积极性不大，因为拿到地块的可能性非常小，这是陪跑的游戏。

　　作为小型开发企业，我们只有将目光转向一些大集团不愿意去的二线城市，或者通过自己的关系，寻找其他小型开发企业一起合作拿地、开发项目。

　　广电地产集团营销副总监朱川：希望政府给予更明确的指导

　　广电地产积极参与土地拍卖，并拍下三块地块，源于两大原因：一是这些土地符合我们集团的发展需求，二是我们看好广州楼市未来的发展前景。虽然土地成本略高，但这是广州楼市发展的必然结果。如果以后还有类似的地块出让，我们会继续关注。

　　政府部门以捆绑方式出让土地，虽然在一定程度上会让开发难度有所加大，但从整体上看是一种好的解决方法，能够很好地解决烂尾地的问题，并且有利于广州城市的整体建设。我们希望政府在这些土地的遗留问题处理上能够给予更加明确的指导，创造更好的条件让我们去解决，从而达到双赢的局面。

　　番禺区某房地产开发公司负责人：大发展商能从拍卖中获益

　　我们是番禺区土生土长的发展商，面对越来越多地产巨头通过土地拍卖进入房地产开发领域，心里很高兴，但又有一些担心。高兴的是，随着这些巨头的到来，番禺楼价肯定有一定幅度的上升，产品也会不断提升，市场关注度也会越来越高；担心的是，这些有实力的发展商将瓜分市场份额，我们的销售压力不断加大，必须进行自我创新和改革，这样成本必将大幅上升。

　　大发展商能够从土地拍卖中获益：首先是成功进入了番禺房地产市场，其次是他们的品牌将在番禺得到传播推广，最后是在产品销售中获得业绩。

　　白云区某楼盘营销总监：中小发展商的日子更难过

　　最近广州土地市场的热闹，对中小发展商来说不是一件好事。创造新地王的不会是中小发展商，而被政府收回去的地块却有中小发展商的份；手中可开发的地块越来越少，地价又累创新高，以中小发展商的实力，成功投得地块的机会也越来越小。这样，中小发展商的日子会越来越难过，被淘汰的命运在所难免。

　　为了寻找出路，中小发展商应该加快发展速度，例如引入战略合作伙伴或者寻求上市。面对目前越来越激烈的竞争，只有把企业做大了，才能避免被淘汰。于是，今年越来越多发展商走上市道路。

　　市民

　　市民李先生：现在的房子我都买不起

　　现在我还是租房住，今年初本来想买房的，但最终还是没买成，原因不是没房子，而是没有买得起的房子。政府最近加大土地推出量，让市民也看到了未来居住的希望。

　　番禺区业主梁小姐：大发展商拿地“买涨不买跌”

　　股票市场的“买涨不买跌法则”，在广州土地拍卖市场也同样适用。今后的地价走势难以估计，面对不断上涨的楼价，有实力的大发展商拿地时产生了“买涨不买跌”的心理——“现在不买，以后可能有钱也买不到”。

　　发展商不断把地价推高，会直接影响到我们这些普通消费者的消费行为。因为地价高了，就预示着未来楼价不会出现回落，为了不买更贵的楼，有能力的消费者只能早日入市。

　　白云区业主黄先生：楼价下跌的可能性越来越小

　　前段时间，各大发展商在土地拍卖市场上进行了一轮又一轮的“厮杀”，结果地价累创新高。这样的地价，将对楼价起到极大的支撑作用，楼价往下跌的可能性越来越小。

　　不过，面对越来越高的楼价，市民的承受能力毕竟有限。发展商对未来过于乐观，市民也跟着乐观，一旦楼价下降，负资产肯定会不断涌现。所以，我觉得作为普通消费者应该冷静分析，不要超前消费、过度乐观。

　　专家

　　满堂红地产研究部总监龙斌：开发商重金追地风险大

　　从目前政府推出的土地情况来看，大部分都是老城区的地块，还有一些烂尾项目。可以看出，进入下半年，政府推出土地的力度加大了，希望通过增大土地供应来调节供求关系。此外，政府还希望通过这一举动调节市民对楼价的预期心理，告诉市场以后的供应不会少了。虽然楼价的“拐点”还不能确定什么时候出现，但从目前的发展情况来看，2年后楼价会逐步稳定。

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